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婚前购买的按揭房，离婚后如何分割

婚前购买的按揭房，离婚后如何分割

　　案情

　　2005年，杨某首付30万元、向银行贷款30万元购买了一套总价60万元的商品房，一年后顺利办理产权证。不久，杨某和恋人周某结婚，结婚没几年，妻子周某便因感情不和，和杨某闹起了离婚，在财产分割问题上，房子成为了最大焦点。

　　因房价上涨，这套房子目前总价在90万元左右。周某认为，除去杨某首付的30万元和他第一年个人还贷的4万元左右，剩下的一部分就应属夫妻共有财产，应按目前房价对半分割。杨某认为，既然房屋的产权证他已办理，这套房就算他的个人财产，周某没权利分割。

　　点评

　　所谓的“婚前按揭房产”，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。根据《婚姻法解释三》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　本案中，既然杨先生在结婚前已经取得了房产证，那么房屋的所有权属于杨先生。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生的婚前个人财产。

　　至于婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应将共同还贷的一半补偿给对方，也就是说，周某可以分到的一部分，应该是双方结婚后一年里，共同偿还的贷款总额的一半。

　　分居妻子借款属于夫妻共同债务吗

　　案情

　　邵先生和王某是通过朋友相识，2011年确定恋爱关系。在家人的催促下，两人于2013年10月登记结婚。2015年6月，孩子出生后，两人爆发矛盾，自此开始分居生活，并决定孩子满一周岁后离婚。原以为分居后不再有牵连，但一张法院传票又把两人联系在一起。原来，今年3月，王某向朋友冯某借款55万，一直没有偿还。现在，冯某将邵先生和王某一起告上法庭，要求两人共同偿还。

　　邵先生认为，其和王某已分居，没有经济来往，这笔债务也不知道，不应由其承担。但王某称这笔钱花在了孩子身上，应该是两人承担。

　　那么这笔钱属于夫妻共同债务吗?

　　评析

　　根据《婚姻法》规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。依照该规定，构成夫妻共同债务应同时满足两个要件才可成立：

　　1、婚姻关系存续期间;

　　2、用于夫妻共同生活。

　　本案中，邵先生和王某分居数月，无经济来往，王某若能证明这笔债务用于孩子生活，应认定为夫妻共同债务，由两人一起承担;反之，则由王某一人承担清偿责任。